柳沙路（葫芦鼎大桥-柳园路）扩建工程项目用地已经原中华人民共和国国土资源部以国土资函〔2004〕379号文批复，南宁市人民政府已发布了《南宁市人民政府征收土地和补偿安置方案公告》（〔2023〕12号），南宁市自然资源局于2023年12月15日发布了《柳沙路（葫芦鼎大桥-柳园路）扩建工程项目建设用地范围内被拆迁人滕世亮 滕世英等人房屋拆迁补偿安置方案公告》（〔2023〕33号）。该公告发布后，被拆迁人提交了房屋的集体土地使用证，根据集体土地使用证记载事项，现将《柳沙路（葫芦鼎大桥-柳园路）扩建工程项目建设用地范围内被拆迁人滕世亮 滕世英等人房屋拆迁补偿安置方案公告》（〔2023〕33号）第五条第（一）款“（一）住宅房屋补偿（补助）”的部分内容更正如下：
（一）住宅房屋认定补偿（补助）
经核定，该住宅房屋总建筑面积1805.05㎡。根据南府规〔2018〕39号文第四条规定，按照人均80㎡住宅房屋建筑面积作为补偿（补助）认定基准，9人建筑面积为：720㎡（砖混结构）；超出人均80㎡住宅房屋之外的建筑面积为1085.05㎡（砖混结构786.89㎡，砖木结构110.87㎡，简易结构36.19㎡，钢架房结构151.10㎡）。
在住宅房屋建筑面积720㎡（砖混结构）中，经确认符合给予重置价补偿的住宅房屋建筑面积为400㎡，其中符合重置价补偿人员包括：滕世亮、蓝娇艳、滕世英、滕增媚、李凤金。 ??
经核，该宅基地取得了集体土地使用证（地号A0101015），宅基地占地面积为154㎡，建筑占地面积为87㎡，但未办理规划报建手续。
根据自治区、南宁市农村宅基地不动产登记相关规定，农村宅基地建设不能超过4.5层，为此房屋建筑面积标准为：87㎡×4.5层=391.5㎡。根据南府规〔2018〕39号规定，在391.5㎡中，第一层建筑87㎡认定为合法建筑面积，按重置价标准的100%给予补偿；304.5㎡认定属手续不全建筑面积，按重置价标准的90%给予补偿；剩余8.5㎡（400㎡-391.5㎡）认定属无手续建筑面积，按重置价标准的80%给予补偿。
在720㎡（砖混结构）中，经确认符合给予政府指导价补偿的住宅房屋建筑面积为320㎡，拆迁补偿人员包括：滕乔苒、滕乔硕、滕文雅、滕文嘉，由于上述房屋认定属无手续建筑面积，根据南府规〔2018〕39号的规定，按住宅房屋政府指导价补偿标准的80%给予补偿。
具体计算如下：
1.住宅房屋重置价补偿费：
补偿金额=重置价格标准×被拆迁房屋补偿认定建筑面积×折扣率+装修补偿金额
折扣率：人均80㎡内，合法房屋给予100%补偿，手续不存房屋给予90%补偿，无手续房屋给予80%补偿。
砖混（混合）结构：
（1）850元/㎡×87㎡×100%=73950.00元；
（2）850元/㎡×304.5㎡×90%=232942.50元；
（3）850元/㎡×8.5㎡×80%=5780.00元；
小计：312672.50元。
2.住宅房屋政府指导价补偿：
住宅房屋政府指导价拆迁补偿计算公式：
补偿金额=指导价格标准÷0.8×房屋成新率修正系数×被拆迁房屋认定补偿建筑面积×折扣率+装修补偿金额
折扣率：人均80㎡内，合法房屋给予100%补偿，手续不存房屋给予90%补偿，无手续房屋给予80%补偿。
砖混（混合）结构：
2400元/㎡÷0.8×0.95×320㎡×80%=729600.00元；
小计：729600.00元。
3.上述补偿范围之外的住宅房屋建筑面积1805.05㎡的补助费：
经核定，属于2014年9月1日《南宁市违法建设查处条例》公布实施前建设的，可参照相应结构的农业生产配套用房标准给予补助。标准及计算方式如下：
砖混结构：786.89㎡×500元/㎡＝393445.00元
砖木结构：110.87㎡×350元/㎡＝38804.50元
简易结构：36.19㎡×150元/㎡＝5428.50元
钢架房结构：151.10㎡×400元/㎡＝60440.00元
小计：498118元。
1-3项合计：1540390.50元。
（二）搬迁误工费及其他补助费
1.搬迁补助费：720㎡×12元/㎡=8640.00元
2 .搬迁误工费：600元/户/次×2次×2户=2400.00元
1-2项合计：11040.00元
上述补偿（补助）金额总计：1551430.50元。
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南宁市自然资源局
????????????????????????????????????????????????????2024年2月28日
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