不动产首次登记（房屋最高额抵押权登记）
（国有建设用地使用权及房屋所有权）
一、核验材料（不收件）
（一）不动产登记申请表；（在受理窗口打印或网上下载）
（二）申请人（代理人）身份证明，核验原件；
（三）委托书，委托代理的提供，核验原件;（申请人为个人的，委托关系双方须到受理窗口当面签字委托，委托人不能到场的，须提供公证委托书）
（四）不动产权属证书；（含房屋所有权证及共有权证、国有土地使用证或不动产权证书）
（五）主债权合同，核验原件；（抵押权人为企业以及其他组织的，债权债务合同必须符合有关法律法规的规定。）
（六）最高额抵押合同，核验原件；
（七）再次办理抵押且抵押权人不一致的，还需提供二次抵押声明，核验原件；
（八）原邕宁县核发的土地权属证书未在市自然资源局办理过其他登记的，提交用地批复或《国有土地使用权出让合同》（购地协议）、地价款缴纳凭证，如无法提供出让合同或与开发区签订购地协议的，须提供结清地价款证明，核验原件。
二、办事程序
受理→发证（登簿）
三、办理时限
现场申办：受理后1小时办结（通过“24小时不打烊”模式办理，系统审核不能通过的）。
四、收费项目、标准
登记费：住宅、车位、车库、储藏室80元/件，非住宅550元/件，
（1）抵押权人为小微企业（含个体工商户）0元/件；
（2）对易地扶贫搬迁项目,免征不动产登记费；
（3）为社区提供养老、托育、家政等服务的机构用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，免征不动产登记费。
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