不动产变更登记（改、扩建变更登记）
（国有建设用地使用权及房屋所有权）
一、核验材料（不收件）
（一）不动产登记申请表；（在受理窗口打印或网上下载）
（二）申请人（代理人）身份证明，核验原件；
（三）委托书，委托代理的提供，核验原件；（申请人为个人的，委托关系双方须到受理窗口当面签字委托，委托人不能到场的，须提供公证委托书）
（四）不动产权属证书、登记证明；（含房屋所有权证及共有权证、国有土地使用证或不动产权证书、房屋他项权证、土地他项权证、不动产登记证明等）
（五）建设工程符合规划的证明，核验原件；《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》或《建设工程规划条件初步核实证明》或《建设工程规划条件全面核实证明》（单位房屋）或《南宁市私有房屋建设项目工程规划竣工备案表》（私人房屋）；
1.1987年12月以前批建的为市建设局、市土地局出具的规划手续；
2.2002年1月4日以前竣工的房屋提交《建设工程规划许可证》；2002年1月4日以后竣工的房屋提交《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》或《建设工程规划条件初步核实证明》或《建设工程规划条件全面核实证明》和《建设工程规划许可证》；
（六）房屋已竣工的证明，核验原件；
1.单位房屋：《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》（2008年12月31日前备案的提交《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）或南宁市房屋安全鉴定报告书（1989年12月31日前报建房屋适用）；军队军级以上（武警部队的凭武警总队以上）单位工程质量监督部门的工程验收文件可作为军队（含武装警察部队）自建房屋已竣工的证明使用；
2.两层〈不含两层〉以上的私人房屋：《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》（2008年12月31日前备案的提交《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）或南宁市房屋安全鉴定报告书（2004年8月20日以前开工建设的房屋或原邕宁县2005年3月18日前批建的房屋<房产局〔2006〕164号>）；两层〈含两层〉以下的私人房屋不需提交此项收件；
（七）抵押权人同意办理《不动产权证书》变更证明，核验原件；（有抵押的，须提交）
（八）原邕宁县核发的土地权属证书未在市自然资源局办理过其他登记的，提交用地批复或《国有土地使用权出让合同》（购地协议）、地价款缴纳凭证；如无法提供出让合同或与开发区签订购地协议的，须提供结清地价款证明，核验原件；
（九）经备案的房产测绘成果，核验原件（私宅的测绘成果可不备案）；
（十）不动产权籍调查表，核验原件；（不动产界址发生变化的，须进行不动产权籍调查）特别说明：《国有土地使用证》或《不动产权证书》、《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》或《建设工程规划条件初步核实证明》或《建设工程规划条件全面核实证明》、《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》（改、扩建时）上的单位名称必须一致，如不一致的要到原发证部门进行名称变更（如集资建房还需到房改部门变更）；2.坐落有变更的，提供门牌证明或其他变更材料。
二、办事程序
受理→发证（登簿）
三、办理时限
现场申办：受理后1个小时办结；
四、收费项目、标准
（一）登记费（含一本证书工本费）：0元/件；
（二）证书工本费：10元/本（每增加一位产权人加收10元工本费）。
（1）对进城落户的易地扶贫搬迁户免交不动产权属证书工本费。
打印