市民买房卖房，都得和房地产中介机构打交道。有的中介买家卖家“两头吃”，为杜绝“黑中介”，规范房地产经纪行为，广西制定出台了《广西房地产经纪人协理从业资格制度暂行办法》（以下简称《办法》），对我区行政区域范围内房地产经纪人协理从业的资格考试、注册和管理等工作进行规范。这是记者13日从自治区住建厅了解到的消息。
设准入门槛 禁在房地产交易中无证执业
由于缺乏规范管理，我区的房地产经纪机构长期以来处于参差不齐的状况。从业人员无证上岗，中介买家卖家“两头吃”等现象在一定范围内存在。为杜绝上述现象，规范我区房地产经纪行为，本次出台的《办法》指出，全区房地产交易经纪领域实行房地产经纪人协理从业资格制度。凡在房地产交易中从事居间、代理等经纪活动的专业人员，必须具备房地产经纪人执业资格或房地产经纪人协理从业资格。
要取得房地产经纪人协理从业资格须具备哪些条件？根据《办法》，凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有高中以上学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可报名参加房地产经纪人协理从业资格培训和考试。考试原则上每年举行一次，考试时间定于每年的第二季度。考试实行全区统一命题、统一考试、统一评卷，考试内容按照全国统一大纲执行，考试科目为 《房地产基础知识》、《房地产经纪基础》两个科目。
参加考试人员参加考前培训和考试须携带报名申请表、身份证明、学历证明到指定的地点报名，考试管理机构按报名条件审查合格后准许培训资格，并于参加考试前发给准考证。考生必须在一个考试年度内一次性通过全部应试科目，由自治区住房和城乡建设厅颁发全区范围内有效的“房地产经纪人协理从业资格证书”。
未注册登记 不得从事房地产经纪活动
《办法》明确，取得“房地产经纪人协理从业资格证书”的人员，必须经注册登记才能以注册房地产经纪人协理名义从业。未注册登记，不得从事房地产经纪活动。
申请注册的人员必须同时具备4项条件：取得“房地产经纪人协理从业资格证书”；无犯罪记录；身体健康，能坚持在注册房地产经纪岗位上工作；经所在单位考核合格，签订有正式聘（任）用手续。
房地产经纪人协理从业资格注册，由本人提出申请，经所在单位考核签署意见后，持下列证明文件报初审机构审核：●房地产经纪人协理注册申请表；●房地产经纪人协理从业资格证书；●所在单位聘用证明、考核合格证明、单位意见；●继续教育合格证书 （指续期注册人员）。注册初审机构对符合规定条件的转报注册管理机构，对不符合规定的退还申请人。
一月内颁证 注册证书有效期最长为3年
申请人提交相关证明文件后，注册管理机构办理注册时将对4项事项进行审查：●从业资格及继续教育合格证书的真实有效性；●申请人未以同一从业资格在两个以上的房地产中介机构注册；●2年内未受到行政处罚或者撤职以上行政处分；●被注销注册已满2年，且未受到终身不得从事房地产中介服务处罚。
经审查符合注册登记条件的，注册管理机构应当予以注册，在受理注册申请之日起30日内颁发由自治区住房和城乡建设厅统一印制的房地产经纪人协理注册证书，并予以公告。
《办法》称，房地产经纪人协理注册证书有效期根据注册单位聘用年限填写，最长为3年。证书有效期满前3个月，持证者应当办理续期注册。续期注册可加盖续期注册专用章，续期注册有效期为3年，期满可以再申请续期注册。申请续期注册者在注册证书3年有效期内必须参加一次继续教育，并取得继续教育合格证。
已注册人员变更注册单位，或者变更其他注册事项的应当按照注册程序办理变更注册。变更注册需重新核发注册证书。变更注册单位的，需提交原注册单位的解聘手续。
触8项情况 将由注册管理机构注销注册
拿到了“上岗证”并不代表从此可以高枕无忧。注册的房地产经纪人有8项情况之一的，由注册管理机构注销注册。
●不具有完全民事行为能力；●受刑事处罚，或者在房地产中介及相关业务活动中严重违反职业道德和经纪行业管理法规，受到注销注册的行政处罚或撤职以上的行政处分的；●脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上；●同时在两个及两个以上的房地产经纪机构进行房地产经纪活动；●注册有效期满未申请续期注册的；●以不正当手段取得从业资格或者注册证书的；●伪造、涂改、转让从业资格和注册证书的；●法律、法规和规章规定不予注册的其他情形。
注册管理机构将应当定期公布房地产经纪人协理从业资格注册和注销情况，各地房地产管理部门应按规定对房地产经纪人协理从业资格注册证书使用情况进行监督检查，定期反馈督察情况。
禁“自个单干” 不得以个人身份从事经纪活动
“兼职”、“自个单干”等行为，在房地产经纪活动中是受到禁止的。《办法》指出，房地产经纪人协理只能注册受聘于一个房地产经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理个人身份从事经纪活动或者在其他经纪机构兼职。
房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构，在房地产经纪人的指导下利用专业知识和职业经验处理房地产交易事宜，向委托人提供相关信息，按合同约定完成委托业务，并为委托人保守商业秘密，充分保障委托人的权益。进行房地产经纪活动时，有权拒绝执行房地产经纪人发出的违法指令。
《办法》还规定，依法获准在我区就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员，符合本办法要求的，也可报名参加房地产经纪人协理从业资格考试以及申请注册。
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