根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》《南宁市国有建设用地使用权网上拍卖挂牌出让规则》（南府规〔2021〕1号）等法律法规政策规定，经南宁市人民政府批准,南宁市自然资源局以网上挂牌方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：
一、出让地块基本情况及主要规划设计要求
GC2023-053地块位于青秀区伶俐江南2号路南侧、江南17号路西侧，出让蓝线图编号为NNCR0103202300003号，宗地号为450103102208GB00074，实际出让面积为96508.22平方米（折合144.762亩），土地用途为商业（零售商业、批发市场、旅馆、餐饮），土地使用年限为商业30年。
容积率＞1.5且≤2.5；建筑密度≤35%；绿地率≥25%；建筑高度≤60米；停车位按《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》的要求进行设置，另需额外配置2000个社会机动车停车位。其他规划设计要求按《南宁市青秀区自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：青秀2023-0080）的规定执行。
GC2023-053地块出让起始价为人民币64万元/亩，竞买保证金为人民币1860万元。
二、主要建设要求
（一）本项目全部建筑产权面积由竞得人自主持有，持有年限与土地使用年限一致（出让年限为30年）。在此期间，竞得人不得将自持部分的建筑面积进行转让和分割抵押，不得进行销售，不得引入第三方投资者进行变相销售或非法集资。
（二）项目须建设面积不少于40000平方米的四星级以上酒店，该星级酒店须按四星级或以上旅游饭店建设，同时须在酒店开业满一年后90天内向相关部门提出四星级或以上星级评定申请，在提交申请之日起一年内成功创建国家四星级或以上旅游饭店。并同时将成功创建国家四星级或以上旅游饭店证明材料提交市自然资源局。如竞得人未在约定的时间内完成国家四星级或国家四星级以上旅游饭店创建并将证明材料提交市自然资源局的，需按旅游用地与国家四星级或国家四星级以上旅游饭店用地市场评估价格差额补缴地价款（评估时点以青秀区政府出具履约认定结果时间为准），并承担相应的违约责任。
（三）本项目的标准停车位和非机动车位除依据建设性质按《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》的要求进行设置外，另需在地块内额外配置2000个社会机动车停车位。
三、竞买人范围
中华人民共和国境内的法人，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加，本次出让不接受联合竞买。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。
四、公开出让方式
采用网上挂牌方式公开出让，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。
五、本期地块挂牌出让相关时间
本期公开出让地块挂牌公告期为2023年10月25日8时30分至2023年11月13日24时00分。竞买申请人须在2023年10月25日08时30分至2023年11月21日17时00分凭数字证书登录网上交易系统提交报名申请并交纳竞买保证金，竞买保证金必须在2023年11月21日（即报名截止日）17时00分前以银行转账方式（不收取现金）汇入网上交易系统提供的竞买保证金账户（以到账时间为准）。凡报名成功按时交纳竞买保证金并取得网上交易系统颁发的竞买资格确认书的竞买申请人可在2023年11月14日00时00分至2023年11月23日10时00分进行网上挂牌报价。本期出让活动竞价询问期为2023年11月23日10时00分至2023年11月23日10时04分。
注：本期地块在2023年11月23日的挂牌截止时间以网上交易系统提示时间为准。
六、竞买申请人在参加竞买前需办理数字证书（作为登录网上交易系统的身份凭证）。数字证书的办理流程及所需材料：
法人单位申请的，应提交下列文件：
（一）南宁市自然资源网上交易系统数字证书申请表（网上自行下载打印并加盖公章）；
（二）法人单位有效证明文件：营业执照副本、组织机构代码证（如已办理“三证合一”的，则不需要提供组织机构代码证）（验原件，存复印件，复印件加盖公章）；
（三）法定代表人的有效身份证明文件：法定代表人身份证或护照（验原件,存复印件，复印件加盖公章）；
（四）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件（授权委托书网上自行下载模板并打印填写加盖公章；有效身份证明验原件，存复印件，复印件加盖公章）；
携上述材料至南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心9楼B座对外服务大厅4号窗口即CA证书办理咨询窗口，或南宁市青秀区桂春路14号一楼（地铁三号线埌西站B出站口左侧步行10米）进行资格审查，通过资格审查的方可办理数字证书。
七、在报名期间，竞买申请人凭数字证书登录网上交易系统，提交竞买申请并交纳竞买保证金。符合竞买报价资格的竞买申请人，网上交易系统自动核准其竞买报价资格，可参与网上交易系统的报价竞买活动。具体网上报价规则按照《南宁市国有建设用地使用权网上拍卖挂牌出让规则》（南府规〔2021〕1号）规定执行。
八、数字证书办理流程详见《南宁市自然资源网上交易系统数字证书办理指南》，数字证书使用方法详见《南宁市自然资源网上交易系统CA证书使用手册》，网上交易系统操作流程详见《南宁市自然资源网上交易系统用户手册》。申请人可登录网上交易系统自行下载。
九、本期国有建设用地使用权公开出让的出让人为南宁市自然资源局，具体组织实施公开出让活动由南宁市国土资源出让服务中心承办。
十、本期地块具体信息详见本期公开出让文件可在网上交易系统（https://ggzy.nanning.gov.cn/gt/trade/home）自行下载。
十一、联系方式
（一）数字证书办理咨询
1.办理地点：南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心9楼B座对外服务大厅4号窗口
联系人：李先生
联系电话：0771-2857019
2.办理地点：南宁市青秀区桂春路14号一楼（地铁三号线埌西站B出站口左侧步行10米）
联系电话：0771-5882343
（二）南宁市公共资源交易中心
联系人：覃先生、韦女士
联系电话：0771-2856773、0771-2856796
联系地址：南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座11楼1117室
（三）南宁市国土资源出让服务中心????
联系人：王舟、谢源
联系电话：0771-5609446、5609177、5609187（传真）
（四）网挂技术咨询：梁宝坤、曹哲、许雅鑫
联系电话：0771-5609188、5609192、0771-5609185
联系地址: 南宁市青秀区锦春路3-1号南宁市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心
十二、查询网址
http://www.landchina.com（中国土地市场网）
https://ggzy.nanning.gov.cn/gt/trade/home（网上交易系统）
http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/nnggzy（全国公共资源交易平台）
http:// zrzyj.nanning.gov.cn（南宁市自然资源局网）
南宁市自然资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。
南宁市自然资源局
2023年10月25日
（位置示意图仅供参考）
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