根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等法律法规政策规定，经南宁市人民政府批准,南宁市自然资源局以挂牌方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：
一、出让地块基本情况和主要规划设计条件
GC2023-048地块由两宗地组成，实际出让总面积为38204.26平方米（折合57.306亩），具体情况如下：
450105002013GB00131宗地（以下简称“地块一”）：位于江南区金华路以西、高棠路以南，出让蓝线图编号为NNCR0101202300050号，实际出让面积为16017.70平方米（折合24.027亩），土地用途为城镇住宅、商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆），土地使用年限为城镇住宅70年、商业40年。
容积率＞2.0且≤3.1，商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为2%-5%，其余为住宅。建筑密度≤25%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。涉及轨道控制范围建设应征求轨道相关部门意见。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2023-269）的规定执行。
450105002013GB00134宗地（以下简称“地块二”）：位于江南区金华路以东、高棠南一里以南，出让蓝线图编号为NNCR0101202300051号，实际出让面积为22186.56平方米（折合33.280亩），土地用途为城镇住宅、商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）、商务金融，土地使用年限为城镇住宅70年、商业40年、商务金融40年。
容积率＞2.0且≤3.12，住宅建筑面积占总计容建筑面积的比例≤72%，商业建筑面积占总计容建筑面积的比例≤10%，其余为商务。建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤100米（住宅建筑高度≤80米）。配建一所幼儿园，用地面积约6144.49平方米，班数不少于12班（幼儿园班数及建筑规模以教育部门确定的为准），独立占地，不纳入出让范围。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2023-270）的规定执行。
地块一出让起始价为人民币507万元/亩，竞买保证金为人民币2440万元；地块二出让起始价为人民币462万元/亩，竞买保证金为人民币3080万元。
二、主要建设要求
（一）本项目土地成交后180日内，竞得人须在江南区引入具有工程施工总承包特级资质的建筑业企业总部，确保引入的特级资质企业在江南区辖区内登记注册，并承诺在江南区经营不少于10年。本项目商务金融建筑竣工验收证明材料核发后60日内，竞得人协调引入的特级资质企业将注册地址变更至本项目商务金融内。
（二）竞得人须自持本项目不少于10000平方米计容建筑面积的商务金融物业，自持时间不少于10年（持有时间的起始时点以工程建设项目竣工验收证明材料核发之日起算），自持期间，不允许分割抵押和转让。竞得人须优先推进商务金融建筑的建设，以确保引入的特级资质企业尽快入驻。
（三）竞得人负责出资建设地块二外南面，位于白沙大道北侧、金华路东侧，用地面积约10100平方米的公园绿地。公园绿地的建设应符合南宁市园林绿化建设相关要求，竞得人按照南宁市市政和园林管理局审核确认的设计和施工方案开展公园绿地建设。在本项目竣工验收后一年内，竞得人须将公园绿地无偿移交给南宁市市政和园林管理局。
（四）竞得人须按照与江南区人民政府签订的《项目履约监管协议书》有关约定执行，并由江南区人民政府负责监管。
三、竞买人范围
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。
四、公开出让方式
GC2023-048地块采用挂牌方式公开出让，两个地块作为一个整体一个标的出让，竞买人须同时取得两个地块的竞买资格，同时对两个地块进行有效报价，按单价均最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。
五、竞买申请时间和地点
本期公开出让活动，申请人可于2023年8月30日至2023年9月26日提交书面申请及报名材料(法定节假日不接受报名申请)。其中：2023年8月30日至2023年9月25日18时00分，申请人可到南宁市青秀区锦春路3-1号南宁市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请及报名材料；报名截止当日（2023年9月26日），报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口，报名时间为：9时至12时和13时至17时00分。竞买保证金必须在2023年9月26日17时00分前（以到账时间为准）汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市自然资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。
本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座二楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅（具体交易大厅详见当天交易项目场地安排）；挂牌报价时间为2023年9月19日8时至2023年9月28日上午10时00分。
六、本期公开出让地块的详细资料和具体要求,详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，到南宁市自然资源局门户网站（/）自行下载本期出让文件。
七、本期国有建设用地使用权公开出让的出让人为南宁市自然资源局，具体组织实施公开出让活动由南宁市国土资源出让服务中心承办。
八、联系方式
南宁市国土资源出让服务中心 ????
联系人：林芳婷、覃川
联系电话：0771-5609160、5609196、5609187（传真）
报名咨询电话：0771-5609185、5609192
联系地址:南宁市青秀区锦春路3-1号南宁市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心
九、查询网址
http://www.landchina.com（中国土地市场网）
/（南宁市自然资源局网）
http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/nnggzy（全国公共资源交易平台）
南宁市自然资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。
南宁市自然资源局
2023年8月30日
（位置示意图仅供参考）
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