根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）等法律、法规政策规定，经南宁市人民政府批准，广西南宁五象新区规划建设管理委员会自然资源局会同南宁市自然资源局将以挂牌方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：
一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求
GC2023-025地块位于良庆区平乐大道以东、夏林路以南, 用于建设那黄11号和五象17号农民安置项目，该地块包含450108100207GB00169（地块一，那黄11号）和450108100207GB00175(地块二，五象17号)两宗地，出让蓝线图编号为NNCR0113202300011号，实际出让总面积为199674.66平方米（折合299.512亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
主要规划条件：
地块一实际出让面积129550.31平方米（折合194.325亩）,容积率＞3.0且≤3.5（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-10%，其余为住宅），建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35％，建筑高度≤100米（沿水系第一排住宅塔楼≤60米）；须在地块内配建1所24班幼儿园，用地面积不少于12318平方米，建筑面积不少于8007平方米；
地块二实际出让面积70124.35平方米（折合105.187亩）,容积率＞2.5且≤3.0（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-20%，其余为住宅），建筑密度＞22%且≤35%，绿地率≥35％，建筑高度≤80米（沿水系第一排住宅塔楼≤60米）；须设置社区菜市（店）不少于1处，总建筑面积不少于2000㎡/处，设于建筑的一、二层。
上述宗地的其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象自然）2023-0158] 和《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：（五象自然）2023-0158]的规定执行。
地块一出让起始价为人民币825万元/亩，竞买保证金为人民币32064万元；地块二出让起始价为人民币755万元/亩，竞买保证金为人民币15884万元。竞得人交纳的竞买保证金在土地出让成交后，不超过成交总价20%的部分转为履行出让合同定金，定金和其他剩余部分竞买保证金可抵作等额成交地价款，由南宁市公共资源交易中心协助竞得人向税务机关申报缴纳。
二、项目主要建设和管理等要求
（一）竞得人须按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象自然)2023-0158] 、《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：（五象自然）2023-0158]和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（五象管委建设开发意见书〔2023〕04号）的有关规定进行开发建设。土地出让后，不得擅自提高容积率，不得改变用途。
（二）地块一内配建的幼儿园的设计方案须获得城区教育部门同意后方可实施，项目建成后，幼儿园的房屋所有权及建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府，无偿移交（转让）所产生的一切税费由土地竞得人承担，政府不承担任何费用，具体移交方式由教育部门和城区政府明确。幼儿园的相关建设标准及要求按照成交当场与良庆区人民政府签订的《配套幼儿园建设协议书》的有关约定执行，并由良庆区人民政府负责监管。
（三）竞得人须与良庆区人民政府在土地成交现场签订《建设合作协议》，同时与村民委员会或经确定在项目地块上安置的集体经济组织（产业公司）签订《安置协议》。并须严格按照签订的《建设合作协议》《安置协议》以及相关会议明确的标准建设安置物业。
（四）该安置项目须建设不少于204000㎡的安置物业，安置不少于2400人。其中，安置住宅建筑面积不少于144000㎡，安置商业建筑面积不少于60000㎡（产业商铺建筑面积不少于36000㎡，物业商铺建筑面积不少于12000㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于12000㎡）。以上204000㎡安置物业按6591元/㎡由政府出资回购。
（五）竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于2040个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。
（六）竞得人须为被安置群众建设共300㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。
（七）竞得人须在两地块内各建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。
（八）地块二内设置不少于1处社区菜市（店），总建筑面积不少于2000㎡/处，设置于建筑一、二层，并计入安置商业。
三、竞买申请人范围
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加竞买。本地块不接受联合申请。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。
四、公开出让方式
采用挂牌方式公开出让。本次出让的两宗地作为一个标的整体出让，不接受单宗地竞买，每次报价需同时对两宗地进行有效报价，每次每宗地报价不得低于该宗地上一次最高报价，最终按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。
在挂牌价格相同的前提下，已提前签订意向安置协议书的竞买人为该挂牌价格的出价人，即在挂牌期间，有两个或两个以上竞买人报价相同的，已提前签订意向安置协议书的竞买人为该挂牌价格的出价人；已签订意向安置协议书的竞买人报价相同的，先提交报价单者为挂牌价格的出价人。
五、出让文件领取
本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，自行登录南宁市自然资源局门户网站（）下载本期出让文件。
六、竞买申请时间和地点
本期公开出让活动，申请人可于2023年4月20日至2023年5月17日提交书面申请及报名材料(法定节假日不接受报名申请)。其中：2023年4月20日至2022年5月16日17时00分，申请人可到南宁市锦春路3-1号市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请及报名材料；报名截止当日（2023年5月17日），报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口，报名时间为：上午9时至12时和下午13时至17时00分。竞买保证金必须在2023年5月17日17时00分前（以到账时间为准）汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市自然资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。
七、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅（具体交易大厅详见当天交易项目场地安排）；挂牌报价时间为2023年5月10日8时00分至2023年5月19日上午10时00分。
八、联系方式
◇广西南宁五象新区规划建设管理委员会
地块咨询联系人：黄汇、戚克杰
联系电话：0771-4952305、4952309
联系地址：南宁市云英路8号五象总部大厦A座40楼A4006室
◇南宁市国土资源出让服务中心
地块咨询联系人：谢源、王舟
联系电话：0771-5609177、5609189
报名咨询联系电话：0771-5609185、5609192
联系地址：南宁市锦春路3-1号市自然资源局二楼交易大厅。
九、查询网址
http://www.landchina.com/（中国土地市场网）
https://ggzy.nanning.gov.cn/gxnnzbw（南宁市公共资源交易中心）
/（南宁市自然资源局网）
Http://www.wuxiangxinqu.gov.cn（广西南宁五象新区规划建设管理委员会）
广西南宁五象新区规划建设管理委员会自然资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。??????
南宁市自然资源局
2023年4月20日
（位置示意图仅供参考）
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