根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等法律法规政策规定，经南宁市人民政府批准,南宁市自然资源局以挂牌方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：
一、出让地块基本情况和主要规划设计条件
GC2023-021地块位于江南区沙井大道以西，齐贤路以南，宗地号为450105003203GB00108，实际出让面积为42895.89平方米（折合64.3438亩）（其中内部道路用地面积约2610平方米，规划幼儿园用地面积约6120平方米，上述道路、幼儿园用地均参与计容）。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
容积率＞2.0且≤3.5，其中零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅；建筑密度≤28%,绿地率≥30%，建筑高度≤100米。一期用地内部道路应作为开放式街区道路，保持对公众开放使用。公共服务设施规划要求：配建一处幼儿园，位于一期用地内，班数不少于12班（班数及建筑规模以教育部门确定的为准），用地面积不小于6120平方米，独立占地，独立出入口，纳入出让范围，建成后需无偿移交。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2023-025）的规定执行。
GC2023-021地块出让起始价为人民币456万元/亩，竞买保证金为人民币5900万元。
二、主要建设要求
（一）竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起36个月内，须在项目一期内提供回迁安置住宅套数≥224套，建筑面积≥21858.88平方米，预留用于项目后期被征收人的安置（最终核算的住宅套数、建筑面积以江南区人民政府与被征收人最终签订的安置补偿协议为准）。竞得人须按照与江南区人民政府签订的《沙井街道办事处片区旧城改造项目一期回迁安置房履约协议书》开发建设，由江南区人民政府负责监管。
（二）竞得人与江南区人民政府核算回迁安置房购房款时，购房价格应不高于8541元/平方米或市住建部门批准的商品房预售备案均价，以二者中较低价格作为回迁安置房购买价格的谈判上限。在土地出让后，由江南区人民政府按照以上约定的价格范围与土地竞得人进行谈判，谈判结果作为回迁安置房的最终价格。最终购买价格在江南区人民政府与土地竞得人签订的回迁安置房合同中约定。
（三）本项目须配建一处幼儿园，班数不少于12班（班数及建筑规模以教育部门确定的为准），位于一期用地内，用地面积不少于6120平方米，建筑面积平方米不少于4003平方米，独立占地，独立出入口，纳入出让范围，由竞得人出资建设，幼儿园设施等产权属江南区人民政府所有，无偿移交给江南区人民政府指定的部门安排使用。竞得人须按照与江南区人民政府签订的《配套幼儿园建设协议书》中的有关约定执行，由江南区人民政府负责监管。
三、竞买人范围
（一）竞买人须具备2015年12月1日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由南宁市住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。
（二）符合上述条件的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。本次出让不接受联合竞买。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。
四、公开出让方式
GC2023-021地块采用挂牌方式公开出让，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。
五、竞买申请时间和地点
申请人可于2023年3月23日至2023年4月25日提交书面申请及报名材料（法定节假日不接受报名申请）。其中：2023年3月23日至2023年4月24日18时00分，申请人可到南宁市锦春路3-1号南宁市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请和报名材料；报名截止当日（2023年4月25日），报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口，报名时间为：上午9时至12时和13时00分至17时00分。竞买保证金必须在2023年4月25日17时00分前（以到账时间为准）汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市自然资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。
本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅；挂牌报价时间为2023年4月12日8时00分至2023年4月27日上午10时00分。
六、本期公开出让的详细资料和具体要求，详见出让文件。申请人可自公告之日起，到南宁市自然资源局门户网站（/）自行下载本期出让文件。
七、本期国有建设用地使用权公开出让的出让人为南宁市自然资源局，具体组织实施公开出让活动由南宁市国土资源出让服务中心承办。
八、联系方式
南宁市国土资源出让服务中心????
联系人：林芳婷、覃川
联系电话： 0771-5609160、5609196、5609187（传真）
报名咨询电话：0771-5609185、5609192
联系地址: 南宁市锦春路3-1号南宁市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心
九、查询网址
http://www.landchina.com（中国土地市场网）
/（南宁市自然资源局网）
https://ggzy.nanning.gov.cn/gxnnzbw（南宁市公共资源交易中心）
南宁市自然资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。
南宁市自然资源局
2023年3月23日
(位置示意图仅供参考)
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