根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等法律法规政策规定，经南宁市人民政府批准,南宁市自然资源局以挂牌方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：
一、公开出让地块基本情况和主要规划设计要求
GC2022-034地块位于江南区壮锦大道东侧、亭洪路北侧，宗地号为450105002001GB00111，实际出让面积为34574.06平方米（折合51.861亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
容积率＞2.5且≤3.1，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-2%，其余为住宅；建筑密度＞20%且≤32%,绿地率≥35%，建筑高度≤100米（严格控制建筑高度100米的栋数，建筑高度需高低错落有致、富有层次韵律）。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2022-163）的规定执行。
GC2022-034地块出让起始价为人民币520万元/亩，竞买保证金为人民币5400万元。
二、主要建设要求
（一）竞得人须在本地块内配套建设总建筑面积不少于10000平方米的预留安置房，预留用于安置五一中路片区站城一体化综合改造项目的被征收人。预留安置房设计户型以一房二厅、二房二厅、三房二厅为主，具体户型、面积按照被征收人的实际需求进行调整。预留安置房的回购价格，由江南区人民政府组织土地竞得人对单一房源回购价格进行谈判确定，回购价格原则上不得高于本地块出让之日时同区位、同地段在售普通商品住房平均销售价分类评估价格。预留安置房按一般商品房毛坯标准交付，且须与本地块首期住宅同步交付。预留安置房的预留期自达到交付标准之日起算，预留期为6个月。 竞得人须在预留期内按江南区人民政府的要求，为五一中路片区站城一体化综合改造项目提供安置房并交付使用。预留期结束后剩余未用于安置的房源，竞得人可向江南区人民政府提出解除预留申请，江南区人民政府在10个工作日内核实并确认解除预留，解除预留后的安置房由竞得人自行处置。
（二）竞得人在本地块与南宁轨道交通5号线轨道站点间的规划预留立交控制带及绿化附属用地范围内建设一处绿化公园，绿化公园由竞得人出资建设。配建的绿化公园位于壮锦大道东侧、亭洪路北侧，用地面积约13000平方米，总投资不低于1600万元。建设内容包括但不限于：土方工程、绿化工程、园路及铺装场地工程、景观工程、照明工程、给排水工程等。绿化公园的建设应符合《南宁市城市轨道交通管理条例》的要求，确保轨道交通安全并做好防汛排涝等相关措施。绿化公园的规划建设应符合《公园设计规范》（GB51192-2016）、《南宁市政府投资项目绿化工程建设参考标准》的要求，景观风格应与轨道站点附属设施保持统一、协调。竞得人须在本地块首期住宅楼交付前建成绿化公园，经江南区人民政府组织相关部门验收合格后无偿移交江南区人民政府指定部门接收。
（三）本项目配建一处15班幼儿园，位于本地块西侧，需独立占地，不纳入出让范围，用地面积约7284平方米，建筑面积不少于5580平方米，并与市政道路相连。配建的幼儿园用地划拨给竞得人，幼儿园用地征收成本已列入本次出让地块征收成本，竞得人无需另行缴纳配建幼儿园用地划拨地价款，由竞得人出资建设，幼儿园建设用地使用权及其房屋所有权等不动产权无偿移交给江南区人民政府（或教育部门），在幼儿园建成并完成不动产首次登记后，与江南区人民政府（或教育部门）共同向市不动产登记机构申请办理幼儿园设施产权转移登记。
三、竞买人范围
（一）竞买人须具备南宁市2021年度或2021年相邻年度中南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化投资人公告项目任意一个项目的土地熟化投资人资格，并由江南区人民政府出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。
（二）符合上述条件的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。本次出让不接受联合竞买。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。
四、出让方式
本期出让GC2022-034地块采用挂牌方式公开出让，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。
五、竞买申请时间和地点
本期公开出让活动，申请人可于2022年6月10日至2022年7月12日提交书面申请及报名材料（法定节假日不接受报名申请）。其中：2022年6月10日至2022年7月11日18时00分，申请人可到南宁市锦春路3-1号南宁市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请和报名材料；报名截止当日（2022年7月12日），报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口，报名时间为：上午9时至12时和13时00分至17时00分。竞买保证金必须在2022年7月12日17时00分前（以到账时间为准）汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市自然资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。
本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅；挂牌报价时间为2022年6月30日8时00分至2022年7月14日上午10时00分。
六、本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，到南宁市自然资源局门户网站（/）自行下载本期出让文件。
七、联系方式
南宁市国土资源出让服务中心 ????
联系人：林芳婷、覃川
联系电话： 0771-5609160、5609196、5609187（传真）
报名咨询电话：0771-5609185、5609192
联系地址: 南宁市锦春路3-1号南宁市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心
八、查询网址
http://www.landchina.com（中国土地市场网）
http:// zrzyj.nanning.gov.cn（南宁市自然资源局网）
https://www.nnggzy.org.cn（南宁市公共资源交易中心）
南宁市自然资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。
南宁市自然资源局
2022年6月10日
（位置示意图仅供参考）
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