根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《南宁市人民政府关于印发<南宁市国土资源网上挂牌出让规则（试行）>的通知》（南府规〔2017〕4号）等规定，经报南宁市人民政府批准，南宁市自然资源局将以网上挂牌交易方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：
GC2020-134地块位于江南区江南大道南侧、星光大道以西，宗地号为450105001005GB00204，总出让用地面积为61679.69平方米（折合92.5亩），其中实际用地50583.58平方米，绿化控制用地10130.03平方米，内部道路用地966.08平方米；土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。
主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤3.26（其中住宅容积率≤3.162），其中绿化用地和内部道路用地均参与计容，上述绿地和道路建成后保持对外开放且不参与权属划分。零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-4%,其余为居住。建筑密度≥20%且≤35%,绿地率≥25%，建筑高度≤190米，其中临邕江第一排基准高度60米，不大于100米，第二排不大于190米，且要求高低错落富有层次和韵律，保留视线通廊，并按邕江沿岸城市设计管控要求进行设计。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-140）的规定执行。
GC2020-134地块出让起始价为人民币1043万元/亩，竞买保证金为人民币19300万元。
二、项目建设要求
（一）地块范围内须配建一所18班的幼儿园，产权属政府所有，建成后无偿移交给所在地政府管理和使用；地块东面与江南小学（扩建）相连部分的地面层以下和局部地面裙楼建成后无偿移交1500平方米给教育部门供小学使用。竞得人须按照与江南区政府签订的《配套幼儿园和小学裙楼建设协议书》进行开发建设，江南区政府负责监管。
（二）地块范围内须结合西园路于两侧各设置不小于1.5米开放性人行通道，以完善西园道路的功能。项目内部道路1、道路2、道路3、道路4、道路5，周边成片改造具备与相接市政道路衔接贯通条件时或因城市交通需要时，该道路应作为开放式街区道路保持对公众开放使用。
（三）为保留西园历史记忆，竞得人须在商业用地内建一栋与西园饭店风貌相似的建筑，并在该建筑内提供不少于3000平方米的场所用于展示西园历史遗存，由竞得人自持运营管理。
（四）地块范围内有百年古树，竞得人须根据《广西壮族自治区古树名木保护条例》《南宁市城市绿化条例》等有关规定，对古树采取避让措施原地保护，项目总规设计应针对古树实施原地保护进行统筹考虑。同时，在施工期间，竞得人须认真及时对古树进行围挡，保留足够的保护范围，并做好相应的保护措施对古树进行原地保护。在古树保护施工期间由市市政园林局组织专家给予技术指导。
（五）竞得人须出资2100万元异地建设西园饭店员工集体宿舍和仓库，并按照与南宁西园饭店签订的《南宁市西园饭店片区旧城改造项目员工集体宿舍及仓库建设协议书》执行，由南宁西园饭店负责监管落实。
三、竞买人范围
（一）竞买人需具备2017年10月16日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人同一批次公告项目中任意一个项目土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化投资人证明文件后，方可报名参加竞买。??
（二）符合上述条件的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为和严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。
四、本期出让地块采用网上挂牌方式公开出让，通过南宁市国土资源网上交易系统（以下简称：网上交易系统，网址：https://ggzy.nanning.gov.cn/gt/trade/home）在互联网上交易，按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。
五、竞买申请人在参加竞买前需办理数字证书（作为登录网上交易系统的身份凭证）。数字证书的办理流程及所需材料：
（一）南宁市国土资源网上交易系统数字证书申请表（网上自行下载打印并加盖公章）；
（二）法人单位有效证明文件：营业执照副本、组织机构代码证（如已办理“三证合一”的，则不需要提供组织机构代码证）（验原件，存复印件，复印件加盖公章）；
（三）法定代表人的有效身份证明文件：法定代表人身份证或护照（验原件,存复印件，复印件加盖公章）；
（四）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件（授权委托书网上自行下载模板并打印填写加盖公章；有效身份证明验原件，存复印件，复印件加盖公章）；
携上述材料至南宁市玉洞大道33号南宁市民中心B座11楼1117室或南宁市星湖路39-20号进行资格审查，通过资格审查的方可办理数字证书。
六、本期地块挂牌出让相关时间
本期公开出让地块挂牌公告期为2020年11月30日8时30分至2020年12月19日24时00分。竞买申请人须在2020年11月30日08时30分至2020年12月28日17时00分凭数字证书登录网上交易系统提交报名申请并交纳竞买保证金，竞买保证金必须在2020年12月28日（即报名截止日）17时00分前以银行转账方式（不收取现金）汇入网上交易系统提供的竞买保证金账户（以到账时间为准）。凡报名成功按时交纳竞买保证金并取得网上交易系统颁发的竞买资格确认书的竞买申请人可在2020年12月20日00时00分至2020年12月30日10时00分进行网上挂牌报价。本期出让活动竞价询问期为2020年12月30日10时00分至2020年12月30日10时04分。
注：本期地块在2020年12月30日的挂牌截止时间以网上交易系统提示时间为准。
七、在报名期间，竞买申请人凭数字证书登录网上交易系统，提交竞买申请并交纳竞买保证金。符合竞买资格的竞买申请人，网上交易系统自动核准其竞买资格，可参与网上交易系统的报价竞买活动。竞买申请人需在挂牌报价期内进行一次有效报价后，方可进入网上限时竞价询问期，在网上限时竞价询问期内同意参与限时竞价的申请人可进入限时竞价阶段。
??? 八、数字证书办理流程详见《南宁市国土资源网上交易系统数字证书办理指南》，数字证书使用方法详见《南宁市国土资源网上交易系统CA证书使用手册》，网上交易系统操作流程详见《南宁市国土资源网上交易系统用户手册》。申请人可登录网上交易系统自行下载。
九、本期国有建设用地使用权公开出让的出让人为南宁市自然资源局，具体组织实施公开出让活动由南宁市国土资源出让服务中心承办。
十、本期地块具体信息详见本期公开出让文件可在网上交易系统（https://ggzy.nanning.gov.cn/gt/trade/home）、南宁市自然资源局网（http:// zrzyj.nanning.gov.cn）自行下载。
十一、联系方式
（一）数字证书办理咨询
1.办理地点：南宁市玉洞大道33号南宁市民中心B座11楼1117室
联系人：王先生
联系电话：19968181110/2856772
2.办理地点：南宁市星湖路39-20号
联系电话：0771-5882343
（二）南宁市国土资源出让服务中心
联系人：朱爱娇
联系电话： 0771-5609167
网挂技术咨询联系人：梁宝坤??????
联系电话： 0771-5609188
联系地址：南宁市锦春路3-1号南宁市自然资源局二楼市国土资源出让服务中心
十二、查询网址
http://www.landchina.com（中国土地市场网）
https://ggzy.nanning.gov.cn/gt/trade/home（网上交易系统）
（南宁市自然资源局网）
南宁市自然资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。
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???????????????????????????????????????????????????? 南宁市自然资源局
????????????????????????????????????????????????????? 2020年11月30日
（位置示意图仅供参考）
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