根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）等法律、法规规定，经南宁市人民政府批准，广西南宁五象新区规划建设管理委员会自然资源局会同南宁市自然资源局将以挂牌交易方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：
一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求
GC2020-110地块位于良庆区玉洞大道以南，蓝线图编号为CR0113202000040, 该地块包含两宗地, 450108001211GB00557宗地(地块一)实际出让面积为22040.40平方米（折合33.06亩），450108001211GB00556宗地(地块二)实际出让面积为28087.61平方米（折合42.13亩），两宗地实际出让总面积50128.01平方米（折合75.19亩）。两宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
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主要规划条件:
容积率＞3.5且≤4.0（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅）；建筑密度＞22%且≤30%；绿地率≥35％；建筑高度≤100米（其中建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%）。地块一须配建农贸超市1处，建筑面积不少于1000平方米，设置于一、二层。地块二须配建12个班幼儿园，用地面积6168.2平方米，建筑面积不少于4003.2平方米，作为阳光尚都幼儿园二期项目，该幼儿园需结合阳光尚都幼儿园一期项目进行规划设计，设计时还应考虑安全防护问题，防高空坠物等，建成后幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府，无偿移交（转让）所产生的一切税费由该土地竞得人承担，政府不承担任何费用，具体移交方式由教育部门和城区政府明确。上述两宗地须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，并符合南府规〔2019〕24号文要求；同时须配置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门，须符合桂政办发〔2019〕102号文要求。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2020-043] 和《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：（五象）2020-043]的规定执行。
注：地块一配置建筑面积不少于1000平方米的农贸超市，纳入该项目安置商业建筑面积内。
该地块设定最高限价为人民币1500万元/亩，出让起始价设定为人民币880万元/亩，竞买保证金为人民币13233万元，竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。
二、项目主要建设和管理要求
（一）竞得人须按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2020-043] 、《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：（五象）2020-043]和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（五象管委建设开发意见书〔2020〕19号）的有关规定进行开发建设。土地出让后，不得擅自提高容积率和改变用途。
（二）土地成交现场竞得人须与良庆区人民政府签订《建设合作协议》，同时与经确定在项目地块上安置的集体经济组织（产业公司）签订《安置协议》。
（三）该项目须建设不少于57800㎡的安置物业，安置不少于680人。其中，安置住宅建筑面积不少于40800㎡，安置商业建筑面积不少于17000㎡（产业商铺建筑面积不少于10200㎡，物业商铺建筑面积不少于3400㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于3400㎡）。
（四）竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于578个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。
（五）竞得人为被安置群众建设共200㎡（其中，地块一100㎡，地块二100㎡）办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。
（六）竞得人须在项目内建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡，并在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府。
（七）竞得人须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设，安置房部分自开工之日起24个月内完成全部回建安置房的竣工验收，且项目用地回建安置房应于第一期商品房开工前开工建设，所有安置房于第一期商品房交付前全部完成交付移交。项目用地其他非安置房部分须自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。
三、竞买申请人范围
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。本地块不接受联合申请。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。
四、公开出让方式
本期地块采用“限地价，竞增加安置指标和产权移交安置住房”的挂牌方式公开出让，地块限定最高地价人民币1500万元/亩。出让地块中所建安置物业建筑面积57800平方米按人民币4969元/平方米由政府出资回购。
（一）当挂牌价格小于等于土地最高限价时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于土地最高限价时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞增加安置指标,按投报增加安置指标最大者得的原则确定竞得人,增加安置指标的竞争幅度为每次2个或2个的整数倍（本期安置用地在安置680人的基础上，可竞争增加的安置指标为122个）。注：每个安置指标待遇=人均安置物业建筑面积85平方米，包含住宅60平方米、商铺25平方米（其中，产业商铺15平方米、物业商铺5平方米、配套公益项目用房5平方米）+人均安置机动车停车位0.85个）。
（二）当竞增加安置指标达到可竞争安置指标（即122个）后，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交安置住房面积，按投报安置住房面积最大者得的原则确定竞得人，首轮投报配建面积不得少于120㎡，每次投报面积须为60㎡的整数倍。
如竞得人竞增加安置指标和投报产权移交安置住房的，其相关建设标准、移交标准、开竣工要求和户型等参照本期安置房要求执行。所竞得的安置指标物业和产权移交安置住房的产权属良庆区人民政府所有，经竣工验收合格后，由竞得人无偿移交给良庆区人民政府用于安置。在开发建设、移交过程中所涉及的税费由竞得人承担。
五、出让文件领取
本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，自行登录南宁市自然资源局门户网站（）下载本期出让文件。
六、竞买申请时间和地点
本期公开出让活动，申请人可于2020年10月15日至2020年11月11日提交书面申请及报名材料。其中：2020年10月15日至2020年11月10日17时00分，申请人可到南宁市锦春路3-1号市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请及报名材料；报名截止当日（2020年11月11日），报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口，报名时间为：上午9时至12时和下午13时至17时00分。竞买保证金必须在2020年11月11日17时00分前（以到账时间为准）汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市自然资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。
七、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅（具体交易大厅详见当天交易项目场地安排）；挂牌报价时间为2020年11月4日8时00分至2020年11月13日上午10时00分。
八、联系方式
◇广西南宁五象新区规划建设管理委员会
地块咨询联系人：黄汇、戚克杰
联系电话：0771-4952305
联系地址：南宁市云英路8号五象总部大厦A座40楼A4006室
◇南宁市国土资源出让服务中心
地块咨询联系人：龚斌、陆云
联系电话：0771-5609176、5609159、5609161（传真）
报名咨询联系电话：0771-5609185、5609192
联系地址：南宁市锦春路3-1号市自然资源局二楼交易大厅。
九、查询网址
Http://www.landchina.com （中国土地市场网）
（南宁市自然资源局网）
Http:// www.nnggzy.org.cn（南宁市公共资源交易中心）
Http://www.wuxiangxinqu.gov.cn（广西南宁五象新区规划建设管理委员会）
广西南宁五象新区规划建设管理委员会自然资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。?????
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??????????????????????????????????????????????????????南宁市自然资源局
?????????????????????????????????????????????????????? 2020年10月15日
（位置示意图仅供参考）
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