根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《南宁市人民政府关于印发<南宁市国土资源网上挂牌出让规则（试行）>的通知》（南府规〔2017〕4号）等规定，经南宁市人民政府批准，广西南宁五象新区规划建设管理委员会国土局会同南宁市自然资源局将以网上挂牌交易方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：
一、出让地块基本情况及主要规划设计要求
GC2020-026地块位于邕宁区龙岗大道西侧、五象大道南侧, 宗地号为450109100214GB00074，出让蓝线图编号为CR0113201900043号，实际出让面积为46895.02平方米（折合70.34亩），土地批准用途为商务金融用地、旅馆用地、零售商业用地，土地使用年限为40年。
主要规划设计条件：容积率＞4.5且≤5.0（计容零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在7%内，计容旅馆业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在28%内，其余为商务金融）,拟建建筑的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其他未尽规划事宜必须满足《南宁市城市规划管理技术规定》（现行版本）及《南宁市建筑工程规划指引》的要求，否则须降低容积率；建筑密度＞25%且≤40%；绿地率≥25%；建筑高度≤200米。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》〔审批号：（五象）2020-017〕、《五象新区建设项目规划设计条件附则》〔审批号：（五象）2020-017〕以及《CR0113201900043号地块项目规划设计方案》的相关规定执行。
GC2020-026地块出让起始价为人民币671万元/亩，竞买保证金为人民币9440万元。
二、竞买人范围
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。
凡符合上述竞买资格、办理数字证书、并按要求足额交纳竞买保证金的申请人，均可参加网上挂牌交易活动。
三、项目主要建设和管理等要求
（一）竞得人须按《建设项目规划设计条件通知书》〔审批号：（五象）2020-017〕 、《五象新区建设项目规划设计条件附则》〔审批号：（五象）2020-017〕、《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（五象管委建设开发意见书〔2020〕07号）、《CR0113201900043号地块项目规划设计方案》以及与五象新区管委会签订的《项目地块投资建设履约监管协议书》的有关规定进行开发建设。土地出让后，不得擅自提高容积率和改变用途。
（二）项目地块须按五星级标准建设一栋酒店，客房数不少于400间，酒店物业100%产权面积由竞得人持有。
（三）项目地块须引进一家具有独立法人资格的银行，入驻银行须在地块项目建成投入使用之日起5年内（以规划竣工验收证明材料核发之日起算）将注册地迁入并开展经营活动。
（四）项目地块所建物业地上实际计容建筑面积的40%产权（含酒店）由竞得人持有，持有时间不得低于20年（自持物业持有时间的起始时点以规划竣工验收证明材料核发之日起算），在此期间，不允许转让和分割抵押。
（五）竞得人须在项目地块上建设一栋商务楼宇并申请冠名为“广西商会大厦”，同时须定向出售或出租办公物业给广西壮族自治区工商业联合会或广西壮族自治区非公有制经济工作领导小组办公室各所属商协会（企业），并积极引进区内外知名民营企业总部、区域总部。
（六）竞得人须在项目地块上建设不少于一栋以发展新技术、新产业、新业态、新模式“四新”经济为核心的商务楼宇，主要用于积极引进“四新”经济企业。
（七）未经五象新区管委会同意，竞得人不得变更公司的股权结构、控股股东、股东出资比例及实际控制人；同时在项目完成整体竣工验收手续前，未经五象新区管委会同意，不得转让项目建设用地使用权及其建（构）筑物所有权。
（八）竞得人须在签订土地成交确认书当场与五象新区管委会签订《项目地块投资建设履约监管协议书》。
（九）项目用地自签订出让合同之日起3个月内开工建设，自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。
四、竞买申请人在参加竞买前需办理数字证书（作为登录网上交易系统的身份凭证）。数字证书的办理流程及所需材料：
（一）南宁市国土资源网上交易系统数字证书申请表[企业]（网上自行下载打印并加盖公章）；
（二）法人单位有效证明文件：营业执照副本、组织机构代码证（如已办理“三证合一”的，则不需要提供组织机构代码证）（验原件，存复印件，复印件加盖公章）；
（三）法定代表人的有效身份证明文件：法定代表人身份证或护照（验原件,存复印件，复印件加盖公章）；
（四）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件（授权委托书网上自行下载模板并打印填写加盖公章；有效身份证明验原件，存复印件，复印件加盖公章）；
携上述材料至南宁市玉洞大道33号南宁市民中心B座11楼1117室或南宁市星湖路39-20号进行资格审查，通过资格审查的方可办理数字证书。本期国有建设用地使用权出让设置有底价，以网上报价最高且不低于底价者为国有建设用地使用权竞得人的原则确定竞得人。
五、本期地块挂牌出让相关时间
本期公开出让地块挂牌公告期为2020年 3月30日8时30分至2020年4月18日24时00分。竞买申请人须在2020年3月30日08时30分至2020年4月27日17时00分凭数字证书登录网上交易系统提交报名申请并交纳竞买保证金，竞买保证金必须在2020年4月27日（即报名截止日）17时00分前以银行转账方式（不收取现金）汇入网上交易系统提供的竞买保证金账户（以到账时间为准）。凡报名成功按时交纳竞买保证金并取得网上交易系统颁发的竞买资格确认书的竞买申请人可在2020年4月19日00时00分至2020年4月29日10时00分进行网上挂牌报价。本期出让活动竞价询问期为2020年4月29日10时00分至2020年4月29日10时04分。
注：本期地块,在2020年4月29日的挂牌截止时间以网上交易系统提示时间为准。
六、在报名期间，竞买申请人凭数字证书登录网上交易系统，提交竞买申请并交纳竞买保证金。符合竞买资格的竞买申请人，网上交易系统自动核准其竞买资格，可参与网上交易系统的报价竞买活动。竞买申请人需在挂牌报价期内进行一次有效报价后，方可进入网上限时竞价询问期，在网上限时竞价询问期内同意参与限时竞价的申请人可进入限时竞价阶段。
七、数字证书办理流程详见《南宁市国土资源网上交易系统数字证书办理指南》，数字证书使用方法详见《南宁市国土资源网上交易系统CA证书使用手册》，网上交易系统操作流程详见《南宁市国土资源网上交易系统用户手册》。申请人可登录网上交易系统自行下载。
八、本期国有建设用地使用权公开出让的出让人为南宁市自然资源局，具体组织实施公开出让活动由南宁市国土资源出让服务中心承办。
九、本期地块具体信息详见本期公开出让文件可在网上交易系（https://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/）自行下载。
十、联系方式
（一）数字证书办理咨询
1.办理地点：南宁市玉洞大道33号南宁市民中心B座11楼1117室
联系人：王先生
联系电话：19968181110
2.办理地点：南宁市星湖路39-20号
联系电话：0771-5882343
（二）南宁市公共资源交易中心
联系人： 王先生
联系电话： 0771-2856772
联系地址：南宁市玉洞大道33号南宁市民中心B座11楼1117室
（三）南宁市国土资源出让服务中心
报名咨询：黄启顺、陆云
报名咨询联系电话： 0771-5609194、5609159、5609161（传真）
网挂技术咨询：梁宝坤
联系电话： 0771-5609188
联系地址：南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源出让服务中心二楼大厅
（四）广西南宁五象新区规划建设管理委员会
联系人：赖琼、戚克杰
联系电话：0771-4952309
联系地址：南宁市云英路8号五象总部大厦A座40楼A4006室
十一、查询网址
http://www.landchina.com（中国土地市场网）
https://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/（网上交易系统）
zrzyj.nanning.gov.cn（南宁市自然资源局网）
Http://www.wuxiangxinqu.gov.cn（广西南宁五象新区规划建设管理委员会）
广西南宁五象新区规划建设管理委员会国土局对本公告保留解释权。以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。
南宁市自然资源局
2020年3月30日
（位置示意图仅供参考）
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