本次规划范围是五象新区核心区东片区中的体育城以东片区，北至五象大道，东至新良路，南至玉洞大道，西至丰庆路、良泽路围合区域，规划总用地约为262.47公顷。
规划区为以居住为核心，综合商务办公、商业服务等功能于一体的城市综合居住区。，规划区的总人口为新增居住人口加现状村庄安置人口，人口规模建议按5万人控制。
根据规划区的功能定位和建设需求，结合上层次《五象核心区东片区的控制性详细规划》的规划结构规为“一心一带一环三轴四区”。
”一心“：中部地段集中商业设施形成片区的滨水商贸中心。
”一带“：邕江沿岸形成沿江文体休闲带。
”一环“：由良庆河和愣塘冲构成环状的水系和滨水绿带，是规划区内核心的环境景观。
”三轴“：指五象大道形成的发展主轴，东部南北向的现状桂海高速公路和南部东西向的玉洞大道形成规划区两条交通主轴线。
”四区“：主要有体育产业功能区、文化产业功能区、以及两个片区配套的综合居住区。
本规划区从属于五象核心区东片区中的综合居住功能区及部分体育产业功能区。
规划用地平衡表
| 用地代码 | 用地名称 | 用地面积（hm2） | 占城市建设用地比例（%） | ||
| R | 二类居住用地 | 80.52 | 33.97 | ||
| A | 公共管理与公共服务设施用地 | 9.34 | 3.94 | ||
| 其中 | A1 | 行政办公用地 | 1.86 | 0.78 | |
| A3 | 教育科研用地 | 7.48 | 3.16 | ||
| B | 商业服务业设施用地 | 35.42 | 14.94 | ||
| 其中 | B1 | 商业用地 | 18.13 | 7.65 | |
| B2 | 商务用地 | 16.9 | 7.13 | ||
| B4 | 公用设施营业网点用地 | 0.39 | 0.16 | ||
| S | 道路与交通设施用地 | 61.32 | 25.87 | ||
| 其中 | S1 | 城市道路用地 | 60.52 | 25.53 | |
| S4 | 交通场站用地 | 0.8 | 0.34 | ||
| U | 公用设施用地 | 0.78 | 0.33 | ||
| U2 | 环境设施用地 | 0.35 | 0.15 | ||
| U3 | 安全设施用地 | 0.43 | 0.18 | ||
| G | 绿地与广场用地 | 49.66 | 20.95 | ||
| 其中 | G1 | ||||
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