万博体育官网,manbetx体育

编制单位：广西建筑科学研究设计院

编制时间：2008年3月——2009年12月

一、规划编制背景

仙葫片区位于我市东向发展轴线上，地理位置优越，2005年行政区划调整后，该片区已纳入市一级规划统一管理。通过近几年的开发建设，该片区已逐渐成为近期建设的热点区域。由于历史原因，该片区一直没有编制与城市总体规划相衔接的控制性规划，缺乏科学合理的具体指导。随着片区内各项建设项目的不断深入，入住人口的不断增加，片区内公共服务设施不完善、道路交通系统不顺畅、万博体育官网,manbetx体育结构不合理等问题日益突出，严重制约了仙葫片区的发展。为指导南宁市仙葫组团合理有序地开发建设发展，确保规划、建设和管理控制的各项目标顺利实施，我局委托广西建筑科学研究设计院编制《南宁市中心城区仙葫组团控制规划及西片区、东片区、半岛片区控制性详细规划》编制工作。

二、规划范围与规模

本次控规规划范围为东距六律大桥以西，南沿至邕江，西至桂海高速公路（远期绕城高速公路收费站东移后，改建为城市快速路，构建城市南部一入城快速通道。），北至南柳高速公路（远期绕城高速公路东移后，改建为城市快速路，构建规划区东部一入城快速通道。）的用地分界线所围合的区域，总用地面积约为32.95平方公里，包含纳入总体规划范围内的规划用地16.55平方公里，以及16.40平方公里的城市发展控制用地（主要包括仙葫东片区用地）。

三、规划目标

（一）高品质的城市环境

规划以人为本，以营造高品质的环境为目标，精心塑造生动和谐的城市建筑群体与开放空间，构筑优美、舒适的绿化和滨水环境，安排亲切宜人的居民活动场所，配置完善的服务设施，强化城市的文化气氛，满足城市物质与精神文明的高需求。

（二）高效便捷的交通系统

规划通过建立合理的道路系统与流畅的交通组织，特别是公共交通的组织和静态交通的安排，以保障区域内的交通便捷和安全。

（三）完善的公共服务、基础设施体系

规划区范围为城市东部组团的新开发地区，在规划中应着重强调公共服务、基础设施、城市公共空间、城市公共绿地等建设的配套完善，以此增强规划区的吸引力，创造良好的投资环境。

（四）完善的城市建设控制指标体系

通过对规划区用地、交通、景观等方面的规划控制，建立包括各类用地指标控制、建筑退界控制、建筑高度控制、开发强度控制、地块适建性控制、城市景观控制、道路设计导引等在内的一整套完善的指标体系，以此将城市建设规范化、有序化。

四、性质定位

规划提出仙葫组团性质定位为：以居住、文教基地功能为主，商务办公为辅的配套设施齐全、环境优美、高品质的城市东部滨水居住、高教新区。

规划提出的发展策略和要求为：完善城市公共服务配套，防止和控制土地的无序开发，提高万博体育官网,manbetx体育效率，高度重视生态环境的保护工作。

五、功能结构

通过现状综合分析，结合区域协调发展和用地布局要求，区域空间结构优化、空间景观环境建设需要以及社会经济发展现实要求等方面综合考虑，规划采取“统筹规划，分期建设，逐步推进”的方式进行区域开发建设，促进区域协调和持续发展。

规划形成“一带二轴三心三片区”的空间结构形态。

“一带”：是指规划区南部的邕江风光体育休闲景观带，在其中布置一些滨江公园与体育休闲广场、步道（自行车道），为市民提供一处环境优美，兼有休息，散步以及进行体育运动功能的场所。

“二轴”：一是指自西向东的横向发展轴，二是指自南向北的纵向发展轴。

“三心”：主要指仙葫西片区蓉茉商业中心，仙葫半岛片区的青秀区政府所在的行政中心，仙葫东片区的五合教育中心。

“三片区”：主要指作为南宁市近期建设主要土地储备的仙葫西片区，中部的仙葫半岛片区以及城市向东部拓展，以高教用地为主的仙葫东片区。

（点击图片 可放大查看）